Строительные работы по перепрофилирование квартиры в офис.

Города, в которых мы живём, непрерывно растут, и вот уже те районы, которые ещё пару десятков лет были безнадёжными окраинами, застроенными типовыми многоэтажками, оказываются привлекательными в бизнес-отношении местами. Но места для бизнес-центров в таких районах уже нет. Зато есть прекрасные возможности по превращению, будем откровенны, не самых удобных и привлекательных для жильцов квартир на первых этажах спальных высоток в удобные как для сотрудников, так и для клиентов, офисы. Но как это сделать? Просто так вынести кровати и диваны, провести минимальные строительные работы и расставить офисные столы с компьютерами нельзя. Для того, чтобы квартира перестала считаться жильём, нужно перевести её из жилого в нежилой фонд. А это требует терпения, временных затрат и определённой доли юридической грамотности. Для того, чтобы превращение квартиры в офис стало возможным, помещение должно отвечать следующим требованиям:

• расположение: исключительно на первом этаже;
• состояние постройки – хорошее. Конечно, это не обязательно квартира в новостройке, но все системы и коммуникации должны удовлетворительно работать. Перепрофилировать в офис квартиру в старом доме с откровенно ветхими трубами водо- или газоснабжения никто не позволит;
• отсутствие прописанных лиц: квартира должна быть свободна от жильцов;
• отсутствие несогласных с перепрофилированием соседей. Далеко не всегда появление в доме отделения банка, офиса или магазина другие жильцы воспринимают благосклонно, поэтому с ними придётся пообщаться и убедить их в том, что их покой нарушен не будет;
• объект должен соответствовать нормам эксплуатации. Речь о создании отдельного входа с улицы и определённых внутренних перепланировках, а также о согласовании этих изменений во всех необходимых службах: санитарной, пожарной, архитектурной, возможно даже экологической. Естественно, согласованию должны предшествовать необходимые проектные работы – фасад и интерьер нового офиса должны быть как минимум в чертежах и в эскизах.

Последний пункт – самый важный, и, будем откровенны – самый сложный. Порой проще уговорить на “гнездо разврата” (то есть обычное кафе) дюжину зловредных бабулек-соседок, чем получить заветные разрешения на ремонтные работы от санэпидстанции или пожарных. Да, существует определённый перечень документов и механизм прохождения инстанций, но это всё теория, на практике всё оказывается намного сложнее. Что с этим делать – каждый решает сам. Проще всего, конечно, крупным сетевым структурам, например, банкам: там есть собственная юридическая служба, которая решает подобные проблемы регулярно. Тем же, у кого нет “под рукой” юристов, остаётся полагаться на себя или на наёмных специалистов. Фирмы, осуществляющие помощь в прохождении инстанций существуют. Их специалисты сообщат вам о том, какие документы необходимы в данный момент (перечни время от времени могут меняться) и помогут с ними разобраться; расскажут, какие инстанции нужно пройти или пройдут их за вас (разумеется, имея на руках соответствующую доверенность); объяснят, как составить новый тех паспорт на помещение после реконструкции здания  и так далее. Безусловно, работа приглашенных специалистов будет стоить некоторых денег, но такие фирмы работают на результат, и затраты будут абсолютно оправданы. Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – процесс достаточно сложный, требующий временных, финансовых и моральных затрат. Тем не менее, в большинстве случаев за все хлопоты вам воздастся сторицей – удобным офисом в привлекательном с точки зрения ведения бизнеса месте. После того, как перевод успешно осуществлён, можно уже приступать к перепланировке и ремонту помещений офиса. В этом вам всегда помогут специалисты нашей компании "УРСК" .