Как получить разрешение на строительство?

   После того, как получено право на земельный участок, следует сразу же заняться процедурой получения разрешения на строительство. Она достаточно непростая. Если не получен положительный результат, постройка, возведенная на земельном участке, подлежит сносу, кроме того, взимается штраф. Ряд построек не требует получения разрешения на их строительство – это гаражи, навесы, киоски, бытовки, сараи, летние домики и другие дополнительные объект, которые определяются законодательством.

Для получения разрешения на строительство следует собрать определенный пакет документов, который сдается в местный орган самоуправления. Данный пакет включает заявление от субъекта на получение данного разрешения на строительство, документ, которые подтверждает право на владение земельным участком, а также полный комплект утвержденной и зарегистрированной в установленном законодательством порядке проектной документации, которую также называют архитектурным проектом. Помочь в сборе всей документации и в осуществлении процедуры получения разрешения помогут специализированные посреднические компании.

Также часто необходимо получить дополнительно к основному пакету документации справку в судебных органах об отсутствии наложения ареста на данный земельный участок, а также об отсутствии запрета на строительство на нем.

В том случае, если архитектурный проект не соответствует разрешенному использованию данного земельного участка либо же проектная документация противоречит каким-либо строительным или санитарным нормам, а также любым другим правилам, в получении разрешения на строительство будет отказано. Срок рассмотрения такого заявления составляет десять дней. Однако на практике зачастую приходится сталкиваться с бюрократизацией данного процесса, которая может затормозить продвижение Вашего заявления на достаточно длительный срок.

Разрешение выдается на срок в три года, и если не начать строительство в этот период времени, можно получить отказ в продлении его. После того, как разрешение получено, застройщик должен предоставить все сведения о площади, высоте, этажности, сетях инженерно-технических коммуникаций, а также результаты всех инженерных изысканий и всю полностью проектную документацию в течение десяти дней в департамент архитектуры с целью размещения ее в информационных системах, обеспечивающих градостроительную деятельность.